Efter pandemien har detailmarkedet i Danmark gennemgået markante forandringer. Ejere af shoppingcentre har skiftet fokus fra traditionelle butikskæder til fleksible erhvervslokaler, der understøtter oplevelser, fællesskab og bæredygtighed. I 2025 handler prioriteringen ikke længere kun om placering, men om helhedsoplevelsen for både lejere og besøgende.

Udviklingen på markedet for erhvervsejendomme i shoppingcentre

De seneste års data fra EjendomDanmark og Statistikbanken viser, at efterspørgslen efter erhvervsejendomme i detailsegmentet er blevet mere differentieret. Hvor man tidligere søgte store enheder til mode og elektronik, er der nu øget interesse for:

• Mindre, modulære butiksenheder til lokale brands

• Mixed-use koncepter, hvor detailhandel kombineres med gastronomi eller service

• Korttidslejemål og pop-up-formatet som testzone for nye produkter

• Større fokus på grønne løsninger og energieffektivitet i hver kommerciel ejendom

Denne bevægelse understøttes af en bredere ændring i forbrugeradfærd, hvor autenticitet, lokal identitet og bæredygtighed er blevet vigtigere faktorer end pris alene.

Erhvervslokaler som oplevelsesrum

De mest succesfulde centre — som Field’s i København, Bruuns Galleri i Aarhus og Roskilde Shoppingcenter — har i de seneste år udviklet sig fra klassiske handelsområder til oplevelsesdestinationer. Ejendomsejere prioriterer lejere, der kan tilbyde:

• “Retailtainment” – oplevelsesbaseret detailhandel med interaktive elementer

• F&B zoner med lokale madkoncepter og caféer

• Sundheds- og velværetilbud, herunder fitnesscentre, klinikker og kosmetologer

• Kulturelle og sociale aktiviteter, som øger centrenes opholdstid

Disse formater giver ikke blot højere besøgsfrekvens, men øger også værdien af ejendommene, hvilket gør erhvervsejendomme mere attraktive for investorer.

Digitalisering og datadrevet udlejning

Ejendomsejere anvender i stigende grad digitale værktøjer til at optimere udlejning. Platforme som Ejendomstorvet.dk, Lokalebasen.dk og Boligsiden.dk muliggør præcis målretning af potentielle lejere baseret på beliggenhed, omsætningspotentiale og besøgsdata.

Ved at analysere kundestrømme og demografiske mønstre kan ejere af kommerciel ejendom identificere de mest profitable brancher for hver zone i centret. Dermed bliver udlejning en datadrevet proces, hvor beslutninger støttes af objektive KPI’er frem for mavefornemmelser.

Bæredygtighed og grøn certificering som prioritet

Miljøvenlige løsninger er i stigende grad et konkurrenceparameter. Shoppingcentre som Field’s og Kolding Storcenter arbejder allerede med BREEAM- og DGNB-certificeringer, der reducerer energiforbrug og CO₂-aftryk.

Lejerne efterspørger i stigende grad erhvervslokaler med lav driftsomkostning og dokumenteret miljøprofil. Det er især mærkbart i internationale kæder, der følger ESG-strategier på tværs af lande. For ejendomsejere betyder det, at grøn omstilling ikke blot er et image-spørgsmål, men en direkte forudsætning for at tiltrække stabile lejere.

Fleksibilitet i lejekontrakter

De moderne lejeaftaler i Danmark er blevet mere fleksible. Mange udlejere tilbyder nu:

• Kortere bindingsperioder

• Indtægtsbaseret husleje (procent af omsætning)

• Delt lejemål mellem flere brands

• Mulighed for midlertidig opsætning under events

Denne model gør det muligt for nye aktører at teste deres koncept i et etableret shoppingmiljø uden store kapitalbindinger. Det giver desuden ejerne mulighed for at tilpasse sammensætningen af butikker dynamisk efter markedets behov.

Hvordan fremtidens shoppingcentre tænkes i Danmark

I 2025 ser vi en klar tendens mod centre, der fungerer som lokale samfundsnoder. Erhvervsejendomme skal ikke blot rumme butikker, men skabe et samspil mellem handel, arbejde og fritid.

De mest eftertragtede koncepter omfatter:

• Co-working-zoner og erhvervsfællesskaber integreret i shoppingcentre

• Multifunktionelle byrum med adgang til grønne områder

• Oplevelsesbaserede lejemål, fx escape rooms, biografer og kunstgallerier

• Services som click-and-collect og bylogistik-hubs

Det viser, at grænsen mellem detail, kontor og rekreation udviskes, hvilket stiller nye krav til design og drift af kommerciel ejendom.

Ekspertvurdering og fremtidsperspektiv

Ifølge analyser fra Colliers Danmark og CBRE Nordics forventes væksten i segmentet for fleksible erhvervslokaler at fortsætte. Investorer ser detailhandlen som en del af en bredere urban udviklingsstrategi, hvor shoppingcentre fungerer som katalysator for byliv og serviceøkonomi.

Ejendomsejere, der formår at kombinere bæredygtighed, oplevelse og teknologi, vil dominere markedet de kommende år. Derimod vil centre uden tydelig profil og innovation miste relevans i en stadig mere digital og bevidst forbrugerøkonomi.

FAQ – Ofte stillede spørgsmål

Hvilke typer erhvervslokaler er mest efterspurgte i danske shoppingcentre i 2025?
Små, fleksible enheder og oplevelsesbaserede butikker er i høj kurs.

Hvordan påvirker bæredygtighed udlejning af erhvervsejendomme?
Lejere foretrækker grønne bygninger med lavt energiforbrug og ESG-certificering.

Hvor finder man ledige kommercielle ejendomme i Danmark?
På portaler som Ejendomstorvet.dk, Lokalebasen.dk og Oline.dk.

Hvordan sikrer man høj afkast på en butiksenhed i et shoppingcenter?
Ved at kombinere en stærk konceptprofil, datadrevet markedsføring og bæredygtige løsninger.

Som specialist i kommerciel ejendom i Danmark giver jeg her en dybdegående guide til, hvordan man finder og vurderer lagerlokaler i København til leje. Artiklen gennemgår de logistiske krav, prisniveauer pr. m², relevante portaler og hvordan man navigerer udlejningsmarkedet for erhvervslokaler og erhvervsejendomme. Målet er, at du efter at have læst artiklen har en klar plan for, hvad og hvor du skal søge samt hvad du bør forvente at betale.

Overvejelser før søgning: krav logistik

Hvad skal lager-/erhvervslokalet kunne

Når du overvejer lagerplads eller lagerlokaler, bør du kortlægge følgende:

• Størrelse og volumen − behov for areal (m²), loftshøjde, dækbelastning, adgangsporte (ramper / porte til lastbil), mulighed for deling af lokaler.

• Temperatur og klima − om lagerrummet kræver varmekontrol, isolering, ventilation etc.

• Adgang & transport − nærhed til hovedfærdselsårer (motorveje/motortrafikveje), havne (hvis relevant), offentlig transport, parkering til trailer og lastbil, muligheden for godskørsel og læssefaciliteter.

• Tilladelser og zonering − kommunale regler (Københavns Kommune eller bydelene Frederiksberg, Amager, Nordvest etc.), hvis lager-/produktionaktiviteter kræver miljøgodkendelser eller særlige erhvervs-zoner.

• Faciliteter og service − sikkerhed, belysning, drift / vedligehold, adgang 24/7, lagerinventar, evt. kontorplads ved siden af lageret.

Prisniveau for lager og kommercielle lokaler i København

Baseret på aktuelle data pr. august 2025 kan følgende prisintervaller og tendenser fremhæves:

Tendenser:

• Lokaler med høj standard, tæt på centrum eller med gode tilkørselsforhold trækker priserne opad.

• Simpler lagerrum længere ude mod forstæderne eller i mindre trafikbelastede områder har lavere leje.

• Andet vigtigt er om lejen inkluderer driftsomkostninger, varme, el – ofte kommer disse udenom basislejen (“uden drift”).

Hvor søger man lagerplads i København

Her er troværdige portaler og mæglere som regel anvendt i markedet for erhvervsejendomme:

• Lokaleportalen.dk – stor database for erhvervslejemål, lager- og produktionslokaler samt kommercielle ejendomme.

• Lokalebasen.dk – tilbyder filtrering efter bydel, størrelse, pris og type (lager / produktion etc.).

• Produktionslokaler.dk – specialiseret i produktions- og lagerlokaler i København.

• Erhvervslejemaal.com – søger efter erhvervslejemål og lagerlokaler, med statistik over udbud og ledige m².

• Erhvervslokaler.nu – portal for dem som søger erhvervslokaler til forskellige formål, også lager. 

Praktiske skridt: sådan gør du

Trin 1: Kortlæg dit behov præcist

Lav en kravspecifikation: areal, højde, læsseporte, adgangsforhold, minimum isolering eller klimakontrol osv. Jo skarpere kravene er, desto lettere er det at sortere relevante lagerlokaler/erhvervslokaler.

Trin 2: Vælg geografisk område

Fordele og ulemper ved forskellige områder:

• Tættere på centrum (Indre Nørrebro, Østerbro, København K) → højere pris pr. m², men kortere transportafstande og lavere transportomkostning.

• Udkanten / ydre bydele (SV, NV, Valby, Glostrup, Brøndby etc.) → lavere leje pr. m², men større afhængighed af adgang til større veje eller motorveje.

Trin 3: Brug filtre og sammenlign

På portaler som Lokalebasen.dk og Lokaleportalen.dk kan du filtrere efter pris pr. m², størrelse og område. Det hjælper med at identificere gennemsnitsniveau og de bedste tilbud. Sammenlign især:

• Pris uden drift / drift inkluderet

• Hvor mange kroner pr. m² pr. år vs. pr. måned (typisk oplyst som årlig leje pr. m²)

• Om lejemålet kræver særlige faciliteter som højløftende porte, kraftig elektricitet, sprinkler etc.

Trin 4: Tjek ejendomstype og ejerforhold

Er det en erhvervslokale del af en større erhvervsejendom? Er det et lager-/produktionslokale? Har ejendommen sagsnummer i kommunen, er den certificeret (fx med lykketal for energi)? Hvem er udlejer — privat ejer, ejendomsselskab, offentlig institution? Det påvirker fleksibilitet, lejevilkår og drift.

Trin 5: Forhandle og inspicere

• Inkluder alle omkostninger i budgettet: leje, drift, forsikring, vedligehold, evt. moms.

• Besøg lokalet for at inspicere gulv, isolering, adgangsveje, brandregler, sikkerhed.

• Få klarhed over kontrakten: lejeperiode, opsigelse, depositum, eventuelle forbedringer (fx om du som lejer skal etablere rampe, elektriskt / lys etc.).

Case-eksempel: København NV

Langevikshallen bydel viser, at gennemsnitlig leje for lager + produktionslokaler ligger omkring 1.025 DKK/m²/år, med variation fra ca. 650 til 1.750 DKK afhængig af standard og placering. Dette illustrerer, at selv inden for én bydel kan prisniveau variere meget – alt afhænger af adgang, stand, type af konstruktion og transportmuligheder.

Konklusion

At finde den rette lagerplads eller lagerlokaler i København handler om at balancere mellem logistik, kravspecifikationer og pris pr. m². Med de rette værktøjer og portaler kan du indsnævre mulighederne betydeligt, så du ender med et passende lejemål både hvad angår funktionalitet og omkostninger. Erfaringen siger, at de største prisforskelle skyldes beliggenhed og standard – ikke nødvendigvis areal alene. 

Arbejdsmiljøet i Danmarks tredjestørste by har udviklet sig betydeligt i de seneste år. Odense, med sin blanding af historisk charme og innovativ ånd, huser nu flere sofistikerede coworking-områder, der tilbyder fleksible løsninger for iværksættere, freelancere og små virksomheder. Disse moderne faciliteter tilbyder langt mere end blot et skrivebord og WiFi – de tilbyder fællesskaber, faciliteter og miljøer designet til at fremme produktivitet og samarbejde.

Udviklingen af arbejdspladsløsninger i Odense

Coworking-områder i Odense er blevet forvandlet fra simple fælles kontorer til omfattende erhvervsmæssige økosystemer. Disse moderne arbejdspladser afspejler byens voksende status som et center for kreativitet og iværksætteri, og tilbyder fleksible vilkår, som traditionelle kontorlejer ikke kan matche. Byens strategiske beliggenhed på Fyn, kombineret med fremragende transportforbindelser, gør den til et attraktivt mål for professionelle, der ønsker at etablere sig i Danmarks fremvoksende innovationskorridor.

Top coworking-områder i Odense

Coworking Plus

Beliggende på Kochsgade 31D, står Coworking Plus frem med sin kooperative struktur og fokus på at fremme kreativitet. Bygget specifikt for moderne iværksættere, der værdsætter samarbejde og videnudveksling, opererer dette område under filosofien, at brugerens succes skaber kollektiv succes.

Faciliteterne omfatter WiFi, stående skriveborde, telefonbokse og en udendørs terrasse. Det, der gør Coworking Plus særligt attraktivt, er dets engagement i at skabe et dynamisk miljø, der fremmer innovation, samtidig med at det opretholder en storby-puls i Odense.

Tilgængelige arbejdspladsløsninger omfatter mødelokaler (bookable pr. time), dedikerede skriveborde og private kontorer. Faciliteterne er åbne indtil kl. 23:30 hver dag, hvilket giver udvidede åbningstider for dem, der arbejder ud over den traditionelle 9-til-5-tid.

Dronningegarden

Beliggende blot få hundrede meter fra gågaden og jernbanestationen på Dronningensgade 23, henvender Dronningegarden sig primært til etablerede små virksomheder, der kræver mere permanente løsninger.

Pladsen har en urban æstetik med hvide vægge og trægulve, og tilbyder et professionelt miljø for brancher, der spænder fra IT og salg til marketing og psykologi. I modsætning til drop-in-pladser fokuserer Dronningegarden på mellem- til langsigtede kontorløsninger, suppleret med mødefaciliteter udstyret med whiteboards, flipcharts og projektører.

Yderligere services omfatter sekretærstøtte, telefonbesvarelse og posthåndtering – ideelt for virksomheder, der ønsker at opretholde et professionelt image, mens de fokuserer på kerneaktiviteter.

Ordnung

Beliggende i et smukt historisk bygning med moderne indretning på Gråbrødre Plads 3, balancerer Ordnung arv og moderne funktionalitet.

Dette erhvervscenter tilbyder fuldt møblerede arbejdspladser med både private og fælles muligheder. Sikkerhedsfunktioner som CCTV og avancerede alarmsystemer giver ro i sindet, mens hurtig fiber-optisk internet sikrer, at forbindelsen aldrig er et problem. Fællesområderne, herunder lounges og pauserum, skaber muligheder for netværksbygning og samarbejde.

Sammenligning af Faciliteter

Valg af det rette coworking-område i Odense

Når du vælger mellem coworking-områder i Odense, skal du overveje følgende faktorer:

• Beliggenhed nær transport og faciliteter

• Fleksibilitet i medlemskab og kontraktvilkår

• Fællesskabsfit med dine professionelle behov

• Faciliteter, der understøtter din arbejdsstil

• Budgettilpasning med tilgængelige faciliteter

De fleste områder tilbyder fleksibilitet til at justere dit medlemskab, efterhånden som dine behov ændrer sig, hvilket giver dig mulighed for at skala op eller ned efter behov. Det er højst anbefalet at tage en rundvisning, før du tilmelder dig, for at opleve atmosfæren og vurdere fællesskabskompatibiliteten.

Konklusion

De forskellige coworking-områder i Odense afspejler byens fremvækst som et kreativt og iværksættende center. Uanset om du er freelancer, der søger en lejlighedsvis arbejdsplads, en startup, der har brug for en fleksibel hjemmebase, eller en etableret virksomhed, der søger professionelle faciliteter, har Odenses coworking-landskab udviklet sig til at imødekomme forskellige professionelle behov med stil, funktionalitet og fællesskab.

Parkering i byområder har længe været en udfordring. Efterhånden som byerne vokser, virksomhederne udvider sig, og mængden af køretøjer stiger, er traditionelle parkeringsmetoder ikke længere tilstrækkelige. For at imødegå dette pres transformerer innovationer inden for parkeringsteknologi landskabet, hvilket gør parkering mere effektiv, bekvem og bæredygtig. Fra smarte parkeringsapps til automatiserede systemer former disse banebrydende løsninger fremtiden for parkering i travle kommercielle områder. Her er et dybt dyk ned i disse nye trends.  

Smart parkeringsapps: Revolutionerer parkeringsoplevelsen 

Smart parkeringsteknologi har vundet betydelig indpas i forretningsområder globalt. Smart parkeringsapps bruger realtidsdata og Internet of Things (IoT) teknologi til at hjælpe bilister med at finde ledige parkeringspladser hurtigt. Ved at få adgang til disse apps kan brugere også reservere en plads, navigere til den med opdateringer i realtid og endda betale for deres parkering direkte gennem appen. 

Fordelene er dobbelte. For chauffører betyder det mindre tid brugt på at kredse om blokken på jagt efter en plads, hvilket reducerer trafikpropper og reducerer brændstofforbruget. For virksomheder optimerer disse teknologier parkeringsomsætningen, reducerer trængsel og strømliner betalinger, hvilket fører til bedre kundetilfredshed. Byer som San Francisco og London har allerede integreret sådanne systemer, hvilket reducerer parkeringssøgningstider med op til 40 %. 

Fremkomsten af ladestationer til elektriske køretøjer 

Indførelsen af elektriske køretøjer (EV’er) accelererer, og dermed efterspørgslen efter EV-ladestationer, især i forretningsdistrikter med høj tæthed. Ifølge Europa-Kommissionen er antallet af elbiler i Europa steget med 59 % år-til-år. Dette skift kræver betydelige infrastrukturændringer, herunder integration af el-ladestationer i eksisterende parkeringsfaciliteter. 

I dag er nogle forretningsdistrikter ved at blive opladningsknudepunkter, hvor mange kommercielle pladser inkorporerer disse stationer i deres parkeringsstrukturer. Dette hjælper med at skabe en problemfri oplevelse for EV-ejere, mens virksomheder og byer opfylder bæredygtighed og miljømål. Forskning viser, at når elbil-opladere placeres i nærheden af kontorbygninger og kommercielle ejendomme, forbedrer det gangtrafikken og tiltrækker kunder, der er elbilejere. Byer som Oslo og Amsterdam har installeret offentlige EV-opladere i parkeringsfaciliteter, hvilket hjælper med at bygge en robust, tilgængelig EV-infrastruktur. 

Automatiseret parkering: En Game-changer for forretningsområder 

Automatiserede parkeringssystemer (APS) er en revolutionerende tilgang til håndtering af plads og effektivitet i overbelastede områder. Disse systemer er afhængige af robotteknologi til at parkere køretøjer på optimerede steder uden menneskelig indgriben. Den største fordel ved APS er pladsmaksimering; med evnen til at indpasse biler på trangere steder end konventionel parkering, reducerer disse systemer drastisk behovet for ekspansive parkeringsarealer. 

Ifølge en undersøgelse foretaget af Bosch kan automatiserede systemer øge parkeringspladseffektiviteten meget. Det betyder, at flere biler kan anbringes på den samme mængde plads, ideel til områder med knaphed på jord som bycentre. Ud over bedre pladsudnyttelse reducerer APS også den tid, der bruges på at lede efter parkering, og minimerer kulstofemissioner ved at reducere den tid, køretøjer bruger i tomgang og manøvrering. 

Dynamisk prissætning: Håndtering af efterspørgsel i realtid 

Dynamisk prisfastsættelse – fastsættelse af parkeringsafgifter baseret på efterspørgsel og andre realtidsfaktorer – har vist sig at være en effektiv metode til at styre begrænsede parkeringsressourcer i forretningsdistrikter. Ved at bruge smarte sensorer og algoritmer kan byer og virksomheder justere priser baseret på faktorer som tidspunkt på dagen, parkeringsbelægning eller særlige begivenheder i området. 

For eksempel kan virksomheder i spidsbelastningsperioder reducere parkeringspriserne for at tilskynde til kundebesøg. Omvendt stiger priserne i perioder med stor efterspørgsel, såsom frokostpauser eller weekender, for at sikre, at parkeringspladser forbliver ledige. Dynamiske prissystemer hjælper med at optimere brugen af parkeringspladser og øge indtjeningen for ejendomsejere, alt imens de giver mere omkostningseffektive muligheder for forbrugerne i roligere tider. Et vellykket tilfælde af dynamisk prisimplementering kan ses i byer som Los Angeles, hvor efterspørgselsbaseret prissætning har ført til en stigning på 10 % i parkeringsindtægter og samtidig reduceret trængsel. 

Big data og AI: forbedring af parkeringsstyring 

Integrationen af AI og big data er en anden afgørende udvikling inden for parkeringsteknologi. Ved at analysere tendenser i parkeringsefterspørgsel, trafikmønstre og historiske data kan AI-algoritmer optimere parkeringstilgængeligheden og forbedre infrastrukturplanlægningen. For eksempel, ved at forudsige spidsbelastningsefterspørgsel efter parkering, kan byer allokere flere pladser til områder med høj efterspørgsel eller endda udvikle nye, velplacerede parkeringsstrukturer. 

Gennem datadrevet beslutningstagning er byer bedre forberedt til at planlægge infrastruktur, der opfylder behovene i udviklende kommercielle landskaber. Virksomheder kan drage fordel af forbedrede værktøjer til forudsigelse af efterspørgsel, skabe smartere parkeringsfaciliteter og holde kunderne tilfredse. Derudover hjælper evnen til at forudsige mønstre for parkeringspladser virksomhedsejere med at planlægge mere effektivt for begivenheder, myldretider og potentielle udvidelser. 

Bæredygtighed og parkerings grønne fremtid 

Stigningen i parkeringsteknologi handler ikke kun om bekvemmelighed og effektivitet. Mange af de nye løsninger lægger også vægt på bæredygtighed. Miljøvenlige initiativer såsom solcelledrevne ladestandere, grønne tage på parkeringskonstruktioner og energieffektive systemer hjælper med at reducere miljøpåvirkningen af parkeringsdrift i forretningsdistrikter. 

For eksempel har nogle kommercielle distrikter i København installeret solpaneler på parkeringshuse for at drive el-ladestationer, hvilket gør parkeringsanlæggene selvbærende. Denne miljøbevidste tilgang er ikke kun i overensstemmelse med bæredygtighedsmål, men øger også tiltrækningen af et forretningsområde for miljøbevidste lejere og kunder. 

Konklusion: Mod en smartere, mere bæredygtig fremtid 

Fremtiden for parkering i forretningsdistrikter er i stigende grad sammenflettet med teknologiske fremskridt. Smarte parkeringsapps, EV-opladningsnetværk, automatiserede systemer, dynamisk prissætning og integration af kunstig intelligens og big data er blot nogle få eksempler på de innovationer, der former byparkering. Efterhånden som byer arbejder på at imødekomme et voksende antal køretøjer, mens de administrerer begrænset plads, gør disse fremskridt ikke kun parkering mere bekvem, men også mere bæredygtig. 

For virksomheder, der lejer parkeringspladser eller administrerer parkeringsfaciliteter, kan anvendelsen af disse teknologier øge driftseffektiviteten, tiltrække miljøbevidste kunder og forbedre den samlede besøgendes oplevelse. Efterhånden som disse teknologier bliver mere udbredte, vil forretningsdistrikter rundt om i verden opleve forbedret parkeringsstyring, øgede økonomiske muligheder og et mindre miljømæssigt fodaftryk – hvilket driver både innovation og bæredygtighed hånd i hånd. 

Når man som virksomhed står over for en beslutning om at flytte i nye erhvervslokaler, er der et hav af muligheder at vælge imellem. En af de mange beslutninger, man skal træffe, er at vælge den rette type af erhvervslokaler, som passer bedst til virksomheden. Men hvordan finder man ud af, hvilken type af erhvervslejemål der passer bedst til ens virksomhed? Og hvilke faktorer spiller ind, når man skal træffe den endelige beslutning? Det ser vi nærmere på i dette indlæg.

Tip 1: Overvej, om I skal købe eller leje

Virksomheder på tværs af alle brancher skal træffe en essentiel beslutning i deres valg af erhvervslokaler, nemlig om de skal eje eller leje lokalerne. Det er en beslutning, som kan få stor betydning i mange år fremover, og den bør derfor overvejes nøje. Der er fordele og ulemper ved begge løsninger, og den rette løsning vil afhænge af virksomhedens overordnede strategi og formål med lokalerne.

Den primære fordel ved at købe en ejendom er, at virksomheden får mere kontrol. Man kan selv bestemme, hvad lokalerne skal bruges til, og man får også mulighed for at udvide eller modernisere ejendommen hen ad vejen. På den anden side binder man en stor del af virksomhedens likviditet fast i ejendommen, hvilket kan undgås, hvis man i stedet vælger et erhvervslejemål.

Tip 2: Kig på flere typer af erhvervslejemål

Hvis I vælger et erhvervslejemål, kan man også vælge mellem flere typer af lejemål. De fleste virksomheder vælger et traditionelt lejemål, som man kender det fra private lejemål. Her lejer man sig ganske enkelt bare ind i ledige erhvervslokaler og betaler den husleje, der på forhånd er fastsat.

Man kan dog også overveje andre løsninger, herunder både kontorhoteller og kontorfællesskaber. Med disse løsninger deler man lokalerne med andre virksomheder og selvstændige, og man kan dermed få adgang til et socialt og professionelt netværk, mens man deles om udgifter til faciliteter såsom reception, mødelokaler, kantine, rengøring osv.

Tip 3: Tænk på indretningen

De rette erhvervslokaler bør have en indretning, som passer både til virksomhedens image og medarbejdernes trivsel. Sørg først og fremmest for at vælge lokaler, der sikrer et godt arbejdsmiljø for dine medarbejdere. Det skaber bedre trivsel på arbejdspladsen og dermed en højere produktivitet og arbejdsglæde. Man kan f.eks. vælge et erhvervslejemål med store, åbne kontorlokaler, der har masser af lysindfald i løbet af hele dagen.Derudover er det værd at tænke på, hvordan lokalerne kan indrettes, så det passer til virksomhedens brand. Kunder skal helst kunne genkende virksomheden, når de kommer på besøg, så sørg f.eks. for at indrette erhvervslejemålet med de samme farver, som ses i virksomhedens logo.

Drømmer du om at starte en ny virksomhed op, eller trænger din virksomhed bare til nye lokaler? I dette indlæg kigger vi nærmere på markedet for erhvervslejemål i Odense, så du er godt klædt på til at finde de rette lokaler til lige netop din virksomhed. Der er mange attraktive lokationer i den hyggelige fynske by, hvor kundebasen også er ganske stor. Så hvordan navigerer man bedst muligt i markedet og finder den rette balance mellem pris og lokation i byen?

Start med en onlinesøgning efter erhvervslokaler i Odense

Markedet for erhvervslejemål i Odense er fyldt med masser af udlejere, som tilbyder mange forskelligartede lejemål. Det er selvfølgelig en fordel for dig som lejer, at der findes et bredt udvalg af lokaler, men det kan også gøre det svært at danne sig et overblik over markedet.

Det er derfor naturligt at benytte en onlinesøgeportal for erhvervslokaler i Odense. Den bedste af disse søgeportaler findes hos vores samarbejdspartner Lokalebasen.dk. Her kan du lynhurtigt søge efter de bedste ledige lokaler, både centralt i byen og i områderne uden for selve Odense by. Det er muligt at bruge filtre, så du kun får vist de mest relevante lejemål. Denne onlinesøgning kan fungere som et godt udgangspunkt for din jagt efter dit næste erhvervslejemål i Odense.

Vær godt forberedt, når du søger efter erhvervslejemål i Odense

Inden du begynder at søge efter de næste lokaler til din virksomhed, er det selvfølgelig vigtigt, at du er godt forberedt og har gjort det klart, hvad du helt præcis søger. Opstil et budget, så du ved, hvor meget der er råd til at betale i husleje hver måned. Derudover er det også vigtigt at holde sig ajour med erhvervslejeloven, så du ved, hvad dine rettigheder og forpligtelser er som lejer i et erhvervslejemål.

Et andet vigtigt element i forberedelserne er at vurdere, hvor vigtig lokationen er i forhold til prisen. Går du med planer om at åbne en butik, er det især afgørende at have styr på de demografiske forhold i det nærliggende område. Passer den lokale kundebase til de produkter og servicer, din butik kommer til at sælge? Med andre ord: Er du beliggende tæt på din målgruppe?Har du derimod planer om at anskaffe dig kontorlokaler i Odense, kan det muligvis være tilstrækkeligt at have en placering i udkanten af byen eller i en af de nærliggende byer. Det gælder især, hvis du kun sjældent har kundebesøg, da der ikke er samme behov for at være fysisk tilgængelig for dine kunder.

Corona-krisen har bragt mange nye ændringer til danskernes hverdag, og her er især hjemmearbejde for alvor blevet en fast del af mange arbejdspladser. Selvom mange af os håber på, at hverdagen engang går tilbage til det velkendte før pandemien, vurderer hver anden leder, at hjemmearbejdet forbliver en del af fremtiden. Derfor skal du som leder til at navigere med ansatte, som både arbejder på distance og sidder fysisk på kontoret. Hvordan skabes den rette balance? Det guider vi dig til her. 

Blended working bliver fremtiden

Hjemmearbejde kan se ud på mange måder. Nogle steder vil det være arbejdspladsen, der definerer hjemmearbejdsdagene og dagene på kontoret, mens det andre steder vil være op til den enkelte medarbejder. Et sted imellem disse to måder findes blended working. Ved blended working får de ansatte fleksibilitet i henhold til, hvornår og hvor arbejdsopgaverne laves – og netop denne tilgang forventes at blive fremtidens svar på hjemmearbejde og fysisk tilstedeværelse. 

Udarbejd leveregler for de ansatte

Det er forskelligt fra person til person, hvad der fungerer bedst. Derfor gælder det om at afstemme med de ansatte for at finde ud af, hvad der bedst passer den enkelte arbejdsplads. Udarbejd leveregler for, hvordan tingene kommer til at fungere – både i forhold til opgaver, faste dage, møder, tilgængelighed, kommunikation og virtuelle aktiviteter. 

Hvilke opgaver skal medarbejderne udføre sammen? Skal faste ugedage planlægges med fysisk tilstedeværelse? Hvor ofte skal digitale møder opsættes? Hvornår skal de ansatte kunne træffes? Hvad er den foretrukne kommunikationskanal? Og hvordan opretholdes socialt samvær og relationsopbygning? 

Opret gode digitale rammer 

Når levereglerne er på plads, er det tid til at oprette gode digitale rammer i hjemmet og på kontoret. Her er webcam, headset med mikrofon, god belysning, laptop-stand, stabil internetforbindelse og software påkrævet. Alt dette skal både være tilgængeligt for medarbejderen i hjemmet og på kontoret. 

Er det ikke nødvendigt med et fysisk kontor for virksomheden, er et virtuelt kontor måske mere passende. Her får virksomheden en virtuel firmaadresse til professionelt brug, og virksomhedsadressen flyttes til et virtuelt kontor – mens selve arbejdet blot udføres derhjemme. Dette er en stor fordel for mange erhvervsdrivende, hvorfor et virtuelt kontor er særdeles populært. 

Er du på jagt efter de perfekte butikslokaler til din nye detailforretning – eller skal din virksomhed have nye rammer i form af moderne kontorlokaler i Odense? Så læs med her, og bliv klogere på de mest spændende områder og muligheder i H.C Andersens fødeby.

Odense byder, foruden en spændende historisk baggrund, på et sandt overflødighedshorn af muligheder for private erhvervsdrivende. Når du åbner virksomhed i Odense, placerer du dig midt i Danmark. Den centrale beliggenhed med få timers kørsel til såvel København som Aarhus giver dig store logistiske fordele. Og med havnen inden for rækkevidde kan du benytte dig af muligheden for at få skibet dine varer ind.

Som butiksejer kan du være helt sikker på et varieret publikum og en kontinuerlig tilstrømning af potentielle kunder når du slår dig ned i Odense. Byen er et yndet rejsemål for turister fra hele verden – og turister er i særdeleshed kendt for deres store købelyst!

I denne artikel får du en guide til de mest spændende beliggenheder når det gælder erhvervsejendomme til leje i Odense. Uanset om du er nystartet inden for dit felt, eller om du driver en etableret virksomhed, vil der være gode chancer for at finde de mest velegnede lokaler til dine formål. 

1. 1. Lej butikslokaler i Odense C – en smuk og central beliggenhed

Hvis du vil være helt sikker på at placere din virksomhed midt i det pulserende byliv, skal du vælge Odense C. Den historiske bymidte oser af stemning, og er med sine idylliske brostensbelagte gader og charmerende bindingsværkshuse et sindbillede på det gamle Danmark. 

Det betyder dog ikke at tiden står stille i Odense Midtby – snarere tvært imod! Det er ikke svært at finde nybyggede eller nyligt renoverede butikslokaler i Odense C, som kan danne rammen om din virksomheds fremtidige vækst.

2. 2. Find kontorlejemål på Odense Havn

Skal dit nye domicil have byens smukkeste udsigt, og en prominent adresse? Så bør du tage et kig på Odense Havn. Her finder du nogle af de mest stemningsfulde kontorlokaler i Odense, indrettet i historiske industribygninger og renoveret fra kælder til kvist. 

Når du lejer dig ind i en af de mange erhvervsejendomme på havnen i Odense, kan du være sikker på at du får kontorlokaler som giver dig og dine medarbejdere lyst til at komme på arbejde hver dag. Tjek de spændende muligheder for at leje kontorplads i et af de mange servicerede kontorhoteller, som skyder op i området.

3. 3. Lagerlokaler i Odense – optimal infrastruktur

Som detailhandlende kan du få behov for lagerlokaler til opbevaring af dine varer. Her kan du med fordel trække lidt uden for centrum, og finde hvad du søger i Odenses eget industrikvarter Hjallese. Her er du tæt på større indfaldsveje, hvilket gør transport af varer til og fra dit lager.

Som det fremgår, er der masser af muligheder for dig som selvstændig erhvervsdrivende i Odense!